446足球队---425足球队

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为何现在很多房地产公司纷纷进军农业领域？

一是国家扶持力度大，融资渠道拓宽。二是随着农村人口往城镇转移，种地的人越来越少，大农场模式已经初具发展条件，未来发展前景广。三是地产发展已经面临瓶颈，需要转移产业发展方向，扩大经营范围，增强抗风险能力。五是房地产未来的发展方向就是新农村建设，提前进入抢山头及先机。

• 继恒大，碧桂园之后，地产巨头万科在今年3月份正式成立食品事业部，正式加入养猪大军行列，同时布局蔬菜种植、企业餐饮领域！商业地产巨头万达更是投资生猪养殖，深加工行业。
• 至于地产巨头为何纷纷进军农业领域，主要是受房地产市场逐渐趋于平稳，利润率开始减少。同时受疫情影响，经济下行压力增大，各行各业业绩增长减缓甚至下滑明显，房地产更是不例外。
• 此时，地产领军企业肯定是需要寻找出路，分散经营风险，业务开始多元化，增加新的利润增长点。再加上地产企业资金雄厚，切入行业速度也快，农业方面，国家和市场都有需求，他们肯定站出来捞金，占着国家政策的光。大企业肯定是第一个吃螃蟹，享受政策红利的人。希望咱们普通人也可以占点光，毕竟市场进入多了，竞争也大，给民众的普惠性也增加，至少不会出现天价猪肉。

最近一组数据更是让整个房地产市场胆战心惊：2016年中国出生人口1786万，2017年出生人口1723万，2018年出生人口1523万， 2019年的出生人口约为1100万，人口断崖式下跌。一方面人口锐减意味着需求降低，另一方面一二线城市的土地供应减少，供给需求同时减少的情况下会使得房价呈现平稳状态，不会出现大起大落。

如果说一二线城市是第一战场，那么附属县城和偏远郊区会成为第二个战场，那里将伴随着社会主义新农村建设和扶贫攻坚战开启下一波城市化。丰富的土地资源、大城市人口溢出、产业重心郊区外移、商业机遇的市场下沉将带来房地产市场“第二春”。而这一次的房地产狂欢属于头部房企，比如万科、碧桂园、恒大等等。它们资金充盈，对银行的依赖较小，在拿地和品牌溢价上具备竞争优势，而那些中小房企则会大批量淘汰。据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

过去大家积极拿地、集团发展多元化业务，依赖的是持续不断的现金流和不受限制的高杠杆。如今这种高杠杆扩张的模式，却成为压垮房企的沉重枷锁。“财务杠杆过高、资金断流、融资跟不上、借钱还不了，这就是很多公司活不下去的原因。”

人口红利的第一、二阶段对应的是劳动力密集型的加工制造业和资源密集型的房地产，接下来是第三阶段的“人才红利期”，对应的产业是知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好的产业，包括：新一代信息技术产业、高端装备制造产业、新材料产业、生物产业、新能源汽车产业、新能源产业、节能环保产业、数字创意产业。反观知名头部房企频繁转型，从民用住宅向产业地产，尝试拥抱不同历史时期的新使命。事实证明，人口结构正在改变，中国经济增长的动能也在改变，房地产行业也在改变。不管怎样变，每个行业所肩负的历史使命不会变，把事物的因果放在更大的语境下或许可以看的更清晰：顺势而为，方得始终

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